為了確定工作或事情順利開展，常常需要預先制定方案，方案是為某一行動所制定的具體行動實施辦法細則、步驟和安排等。方案書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇方案呢？以下是我給大家收集整理的方案策劃范文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

打造紅色物業工作方案 物業工作方案中的公司成立篇一

一、創建工作組織機構

(一)成立呼和浩特市物業管理住宅小區創建國家衛生城市領導小組(以下簡稱創衛領導小組)。

組 長:巴 圖 (市房產局局長)

副組長:張煥宏 (市房產局副局長)

陳巴特爾 (市物業處處長)

成 員:段露芳 (市物業處副處長)

韓朝惠 (市物業處管理科科長)

賈 宏 (新城區物業局局長)

武忠貴 (賽罕區物業辦主任)

張 毅 (玉泉區物業辦主任)

周 梅 (回民區物業辦主任)

(二)領導小組下設創建國家衛生城市辦公室(以下簡稱創衛辦),負責創建國家衛生城市的日常工作。

主 任:陳 巴特爾

副主任:段露芳 韓朝惠

成 員:由管理科、協會及四區物業辦抽調人員組成

二、任務與要求

(一)明確責任目標

1、“創衛辦”要根據“創衛領導小組”的意見,對創建階段工作進行安排部署;聽取四區物業辦(局)創衛工作匯報,提出要求,協調解決問題,檢查督辦四區物業辦每一階段的工作任務;及時通報各階段工作的進展情況和存在的問題,負責創衛工作的通報、簡報等宣傳工作

2、四區物業辦(局)要立即行動起來,成立創衛工作小組,制定轄區創衛工作方案,真正做到領導、工作人員、措施、標準、責任五個到位。根據轄區內住宅小區現狀,分開好、中、差三個層次規范物業服務企業行為,加強物業服務企業的衛生監管力度,重點督促中等及差的小區的物業服務企業抓好小區的衛生管理,健全各類衛生設施,建立衛生管理制度,落實清掃保潔人員,保持環境整潔,垃圾收集、儲存、清運符合衛生要求。

(二)具體要求:

“創衛”是一項十分艱巨、繁重長效的`系統工程,要求各物業服務企業做到:

1、小區內垃圾日產日清;

2、小區內道路、綠地等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物;

3、花草修剪整齊美觀;

4、房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物等現象;

5、房屋外觀完整、整潔;室外招牌、廣告牌、霓虹燈保持整潔統一美觀,無安全隱患或破損;

6、對二次供水蓄水池要定期清洗消毒,建立檔案,水箱要加蓋加鎖;

7、排水、排污管道通暢,無堵塞外溢現象;

8、車輛管理有序,按規定位置停放。

(三)重點整治內容:

定期清理衛生死角;清理樓道、雨蓬亂堆亂放等雜物;清洗墻壁亂貼亂畫等廣告;特別是目前各小區自行車棚擅自占用和堆放雜物現象十分嚴重,要加大力度進行整治,在全面整治的基礎上,要加強日常保潔管理。

三、創建工作步驟

1、動員部署階段(20__年3月~4月)

成立工作領導小組,討論方案,明確職責,研究工作;

sp; 召開物業服務企業工作動員大會;

各物業服務企業擬定具體工作方案,對照標準,查找問題。

2、整改提高階段(20__年4月~5月)

開展全市范圍內模擬檢查,對發現問題限期整改達標。

3、考核驗收階段(20__年5月~6月)

認真對照模擬檢查結果,逐條逐項進行梳理、擺問題、找差距、要在鞏固現有成績的基礎上,強化長效管理,提高工作水平。迎接各級部門的調研、技術考核和綜合檢查。

創建國家衛生城市工作要同創建國家環保模范城市工作緊密結合,發揮各自優勢,同步協調推進,各物業服務企業要配合社區調動廣大業主對創建工作的積極性,共同為創建工作獻策獻力,積極參與到各項創建活動中來,讓廣大業主真正成為創建國家衛生城市的主力軍。

四、加大宣傳力度,營造濃厚的創建氛圍

在創建活動中,要積極開展多種多樣的宣傳活動,切實加大宣傳工作力度。物業服務企業要配合社區,利用宣傳欄開展公共衛生、個人衛生和預防疾病等相關知識的宣傳,懸掛宣傳橫幅,每個住宅小區要在顯著位置設立至少一處大型創衛公益廣告牌。進一步增強業主的衛生意識、健康意識、環境意識和創建國家衛生城市的參與意識,努力營造人人關心創建、人人參與創建的良好氣氛。

打造紅色物業工作方案 物業工作方案中的公司成立篇二

一、安全護衛部工作質量目標

中控火災報警處理率100％；

消防設備檢測、完好率100％；

突發事件處理及時率100％；

二、安全護衛部各崗位職責

2．1安全護衛部主管職責

●全面負責部門工作，對分公司領導負責。

●負責大賀工業園消防設備的檢驗和防火安全工作。

●負責消防監控室的日常管理工作。

●負責大賀工業園的治安護衛工作。

●組織部門人員進行周檢。

●負責對部門員工進行培訓和考核。

●負責建立、更新用戶檔案，負責標識的管理。

●負責離崗、轉崗人員的工作、資料、物品的移交事項。

●負責部門受控文件的管理，負責建立本部門技術文件資料和鑰匙檔案。

●負責本部門質量記錄的管理和超保存期限記錄的銷毀。

●協助相關部門處理突發事件。

●完成領導交辦的其他工作。

2．2護衛員職責

●負責站崗、安全巡視工作，確保所轄區域的安全。

●做好本崗值勤登記工作。

●指揮車輛按規定位置整齊停泊，不得阻塞交通，維護良好的泊車秩序。

●對進出車輛作好登記工作。

●對違章車輛要及時制止并加以糾正。

●兼顧消防報警。

2．3護衛員崗位設置

白班夜班

北門：1人1人

巡邏崗：1人1人

三、日常安全管理

3．1消防安全管理措施

●消防安全管理是大賀工業園日常物業管理工作中極其重要的一項內容，分公司將對全體員工實施全員義務消防員制度，教育員工牢固樹立“隱患險于明火，防范勝于救災，責任重于泰山”的意識。制定《大賀工業園消防應急處理流程》，一旦接警立即按流程實施處理。

●認真貫徹“預防為主，防消結合”的方針，建立消防安全管理制度，加強日常的消防安全巡視，定期進行消防檢查，對檢查中發現的隱患發放《整改通知單》給責任部門，限期整改，并追蹤整改結果，不留安全隱患。

●把預防和撲救工作有機地結合起來，按照《消防知識、技能培訓計劃》、《消防演習計劃》，認真進行培訓和演習，以提高全體員工遇火警時的應變處理能力和實際操作水平。

●安全護衛部按照《消防檢測計劃》，每季度對消防報警系統進行檢測，對檢測出的問題責成有關部門立即解決，確保消防報警系統處于良好的工作狀態。

●對大賀工業園的滅火器實施定點存放，編號造冊管理。每季度對滅火器進行一次檢查，對壓力不足等不合安全要求的滅火器，立即進行充灌或更新。

●嚴格執行動火申請制度。

●動重點要害部位進行重點防范，增加巡視頻率，采取切實有效的防范措施，防止火災事故的發生。

3．2安全護衛工作管理措施

大賀工業園主要以辦公、生產為主，根據這一性質，護衛工作擬采用“技防為主，人防、物防為輔，全面防范”的總體構想，充分發揮智能化保安系統的優勢，輔以門崗值勤、安全巡邏、監控值勤的有機結合，使安全管理無盲點、無死角，確保該物業不發生治安安全事故。

●建立一支高素質的安全護衛隊伍

（1）從優秀退伍戰士和保安學校畢業生中選聘人員。

（2）對安全護衛員施行優勝劣汰制。按照《安全護衛培訓計劃》，定期對安全護衛員實施文明值勤，擒拿格斗等基本功的培訓，并進行考核。對平時工作一般，安全護衛技能較差的護衛員進行淘汰，以提高和保證安全護衛員的整體素質。

●各崗有針對性地采取響應的安全管理措施。

（1）門崗安全護衛管理措施。

a、門崗施行24小時安全護衛值勤制，負責甄別大賀工作人員和來訪人員；對來訪人員，幫其聯系，在征得同意后、辦理來訪登記等有關手續并取得臨時證件后予以放行。

b、阻止閑雜人員進入園區。

c、對進出園區的車輛、貨物進行盤查、登記，手續完備方可放行。

（2）巡邏崗安全護衛管理措施

a、巡邏崗施行24小時安全巡邏值勤制。

b、巡邏崗安全護衛員要熟知園內各區域、部位的情況，特別是主要領導辦公室、財務室、機房等重點部位的情況，在巡視過程中要重點巡查。

c、巡邏崗的護衛員還作為機動力量，隨時增援其他崗位，處理突發事件。

3．3突發事件處理預案

●火警處理預案

發生火警區域內工作程序：

接警后應立即到火警現場仔細觀察，準確做出判斷。

若火情沒有蔓延趨勢，屬起初之火，應立即用滅火器進行撲救。

若火情有曼延趨勢，用通訊工具報告消防值勤、監控室，請求支援，同時繼續撲救。

監控值勤工作程序：

立即通知巡邏崗安護人員趕赴現場進行撲救。

切斷火警層及上、下一層的電源。

向安護主管、設備主管、經理報告。

消防值勤工作程序：

啟動消防泵、噴淋泵等設備。

及時撥打“119”電話報警。

用消防廣播組織人員疏散。

經理工作程序：

趕到消防監控室指揮撲救工作。

調動全體義務消防員和其他工作人員趕赴現場參與撲救。

安護主管工作程序：

趕赴火災現場參與火災撲救及組織人員疏散、保護現場。

撲救完畢后組織有關部門查明原因，查明損失。

作好事故記錄，并寫出書面報告報上級之管部門。

設備維護人員工作程序：

配電房接報后，立即切斷火災區域的電源，確保消防應急線路的正常供應。

水泵管理員到泵房監護消防泵、噴淋泵的正常運轉。

其余人員在設備維護人員的帶領下，趕赴現場參與撲救。

公共事業部人員工作程序：

得知火災后，必須放下手中所有工作，參與火災撲救。

在各部門主管帶領下，趕赴現場參加撲救，疏散人員。

安護人員工作程序：

維護好本轄區的一切次序，配合人員疏散工作。

禁止車輛及人員進入（消防員、消防車除外），并確保消防通道的暢通。

提高警惕，防止不法分子渾水摸魚，趁火打劫。

●盜竊、匪警事件應急處理預案

1、安全護衛員在值勤中遇有（或接報）公開使用暴力或其它手段（如打、砸、搶、偷等）強行索取財物或威脅人身安全的犯罪行為時，要切實履行護衛職責，迅速防止犯罪。

2、當發生突發案件時，要保持冷靜，設法制服犯罪，同時立即利用通訊工具呼叫支援。

3、其他安全護衛人員聽到呼叫后，立即趕赴現場支援，同時通知監控室對發案區域加強監控并錄像。犯罪分子被擒后，由安全護衛部門送交公安機關處理。

4、若犯罪分子逃跑，一時又追捕不上時，要看清人數、衣著、相貌等身體特征，以及所使用的交通工具等，并及時報告安護主管，視案件性質和情節撥打“110”電話報警。

5、有案發現場的（包括偷盜、搶劫現場），要保護現場，任何人不得擅自移動案發現場任何物品，不得讓無關人員進入現場，在公安機關未勘察現場或現場未勘察完畢之前，安全護衛人員不得離開。

6、當事人或現場如有人員受傷，應盡快送傷者到附近醫院救治。

7、記錄當事人及目擊證人所提供的所有情況，記錄被搶（盜）物品及價值，詢問當事人是否有何線索，懷疑對象等情況，并立即報上一級主管部門和公安部門。

●斗歐事件處理預案

1、安全護衛人員發現在轄區內有爭吵、斗歐現象時，要及時制止。

2、制止原則

a、勸阻雙方住手、住口。

b、勸導爭吵或斗歐的雙方或一方遠離現場。

c、持有器械斗毆，則先制止持械一方。

d、有傷員則先送傷員去醫院救治。

3、在制止爭吵、斗歐雙方過程中，要主意方式方法，不能粗魯，不得惡言相向。

4、安全護衛人員勸阻無效時，迅速報告安護主管出面勸阻。

5、仍不聽勸阻并造成后果的，由安全護衛部門報公安機關處理。

●值勤中發現可疑人員處理預案

1、安護人員在值勤過程中，發現可疑人員應加強對其進行監督，一旦發現其有犯罪傾向或實施犯罪行為，立即制止。

2、若發現可疑人員，安全護衛員應立即通知監控室進行監控并錄像。

打造紅色物業工作方案 物業工作方案中的公司成立篇三

為進一步提高我區全體公民的法律意識和法律素質，推動我區普法工作的深入開展，今年以《物業管理條例》的宣傳為主要內容，以全區的法制樓組為主要對象開展系列活動，深入社區，引導他們行使好條例賦予業主、使用人的權利，履行好條例規定的義務，依法維護好自身的合法權益。整個系列活動具體如下：

一、組織一次物業管理條例培訓（4月——5月）

1、在培訓的同時，收集各法制樓組代表的電子信箱，為后續的網上送法上門、網上溝通做好準備。

2、公布《長寧房地》門戶網站網址，為以后登陸該網站提供方便。

3、培訓后組織一次討論會，對如何促進物業管理工作、如何做好物業管理條例的宣傳提出意見和建議。

4、組織一次現場開卷知識競賽。

二、在全區的每個小區張貼《物業管理條例》和《上海市住宅物業管理規定》宣傳海報。（4月底完成）

三、利用門戶網站開設網上物業管理法制宣傳專欄，并及時更新。（5月開始），主要內容包括：

1、法律法規：包括國務院、建設部、上海市有關物業管理的法規、規章、文件。

2、案例分析：近期有代表性的案件。

3、便民問答：挑選常用的問題，以問答的形式分條發布。

4、網上調查：對市民關心的問題，進行調查。

5、網上競賽：邀請法制樓組居民或代表參加，其他市民也可以參加。

6、房地萬事通信箱：根據法制樓組居民或其他市民的提問，在二天內以電子郵件的方式回答。

四、在《時報》開辟專欄，宣傳物業管理條例。（5月開始）

五、通過各個房地辦事處對轄區內的物業小區經理業務培訓一次，主要內容為《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》及配套文件，并通過小區物業公司加強對小區內居民的宣傳。（5——9月底）

六、組織個別法制樓組和所在居委會同志參加違法搭建的現場執法活動一到兩次，加深對法規的理解。（6——8月）

七、組織個別法制樓組和所在居委會同志參加業委會組建現場會議一到兩次，加深對法規的理解。（6——8月）

八、每月一次送法到家，經最新的物業管理文件通過電子郵件的形式送到法制樓組居民或代表的電子信箱中。

九、在《物業管理條例》實施二周年之際系列活動。（9月）

1、開設一次物業管理義務法律咨詢。地點設在法制樓組所在小區附近，并邀請部分法制樓組的居民或代表參加。

2、懸掛橫幅。

3、在長寧時報利用半個版面宣傳物業管理條例。

十、召開一次成果檢驗大會，并聘請房地法制宣傳助理員，舉行授牌儀式，為法制宣傳深入社區奠定群眾基礎。

打造紅色物業工作方案 物業工作方案中的公司成立篇四

一、 定編定崗及培訓計劃

今年是__物業公司運行的第一年，實行二塊牌子（1.__物業管理公司 2.曼哈頓管理中心）一套人馬，在保留原曼哈頓中心的功能基礎上，通過__物業的運作，最終走向市場。定編定崗從廠里的統一管理安排，計劃全公司定編37人，其中管理人員7人，按照廠里的培訓安排參加培訓。

二、 代租、代收計劃

按照廠里的物業管理委托要求，對曼哈頓大樓及將要成的其它物業大樓進行代為租賃，計劃完成曼哈頓大樓委托租賃的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于149萬元，按要求完成水電暖與費用的代收、代繳工作，保證所轄物業的正常運作。

三、 收入計劃（物業管理費、代租、代辦費）

今年完成物業管理費77.26萬元，代租、代辦費29.80萬元（149×20%），一共為107.06萬元。其中曼哈頓大樓物業費及代租代辦費合計為98.40萬元，其它收入8.66萬元。

四、 費用支出控制計劃

今年其費用支出控制在112萬元之內（不包括3000元以上的修理費用），其中：

1.人員工資包括三金總額為：82.56萬元（按現48人計算）

2.自擔水電費：15.60萬元。

3.稅金：8.80萬元。

4.其它5.04萬元。

五、 拓展業務、創收計劃

1.計劃2月底前所屬良友家政服務公司開始正式掛牌運作，年創收不少于2萬元。

2.組織成立對外擴大管理規模攻關組，派專人負責，爭取在年底前擴大物業管理規模不小于5000平方米，實現盈利。

六、 綜合治理、消防安全工作計劃

1.保持天山區綜合治理先進單位稱號，爭取先進衛生單位稱號。

2.每月24日為例檢日。組織有關部門對樓內進行全面的“四防”大檢查，發現隱患及時整改，做到最大限度地消滅各種事故的發生。

3.完成消防部門及綜合辦要求，完成的各項工作。

4.五月份、八月份組織二次保安、工程、環衛等人員參與的消防設施的運用，并結合法制宣傳月、禁毒日、消防日開展禁毒宣傳，消防宣傳等，每年不少于三次。

5.保證所轄物業的治安、消防安全、不發生大的治安事故，杜絕一切火災的發生。

七、大樓維修、設施設備維修計劃（根據大樓拆遷時間待定）

1. 大樓沿街外墻的清洗、粉刷、改造。

2. 大樓內部的維修、粉刷。

3. 樓內中央空調系統的清洗、維修、保養。

4. 消防報警系統的維護、清洗、調試。

5. 管路系統的更換。

打造紅色物業工作方案 物業工作方案中的公司成立篇五

為認真貫徹執行《武漢市燃放煙花爆竹安全管理決定》，堅決落實政府部署的“禁改限”工作，確保我小區居民生命財產的安全，營造安定、和諧的節日氛圍，我公司特制定如下具體工作方案：

一、職責

負責對____小區業戶開展安全燃放煙花爆竹的宣傳教育，勸阻、舉報違規燃放煙花爆竹的行為。

二、組織領導

成立“禁改限”工作專班，有計劃、有部署的開展各項安全管理工作。

成員如下：

組長：__

副組長：__

組員：__

三、工作要求

提高認識，加強管理，分工協作，責任到人。做到事前檢查、事中控制、事后總結。如果出現安全事故，將追究具體工作責任人的責任。

四、工作措施

1、落實層級安全管理，加強業戶特別是出租戶的安全管理工作，并與他們每戶簽訂《__年安全目標責任書》。

2、定人定責，開展入戶安全檢查落實工作

（1）協助公安、消防部門按每套房配備1個滅火器的標準，要求辦公業戶必須配備有效滅火器；

（2）檢查每戶陽臺，跟進落實業戶陽臺內雜物、易燃物清理工作。

3、開展形式多樣的安全宣傳工作

（1）懸掛宣傳橫幅2條；

（2）對每個門棟發布安全宣傳公告；

（3）逐戶上門發放安全宣傳單。

4、對小區內共用安全設施，消防設施、設備，易燃易爆物品存放點和部位進行一次拉網式自查自糾，以消除安全隱患。

（1）重點完善消防設施建設，補足、配齊應急消防器材；

（2）完善重點部位消防標識，確保監控系統設施正常運行；

（3）清理小區消防通道及單元樓道，清除小區雜草及垃圾；

（4）檢查門禁系統和水、電、氣設施設備。

4、確定小區煙花爆竹燃放點和燃放時間，并公布于眾，逐戶告知。

5、春節期間充實物業管理人員力量，并定崗定責，加強小區內值班與巡查力度。

6、結合小區實際制定消防和燃放煙花爆竹火災、爆炸事故應急預案，成立義務消防救援隊，組織一次應急救援預案培訓和演練，并公布小區救援點及聯系方式。

五、具體工作日程安排

1、__年1月5日前，完成與租戶、辦公業戶《__年安全目標責任書》的簽訂工作，檢查落實配備滅火器，跟進落實業戶陽臺雜物、易燃物清理，并登記整理辦公業戶的檔案；（責任人：）

2、__年1月10日，召開“禁改限”工作小組動員會，部署“禁改限”工作安排；（責任人：）

3、__年1月13日，擬訂義務消防隊名單，修訂《消防和燃放煙花爆竹火災、爆炸事故應急預案》（含小區救援點及聯系方式）；（責任人：）

4、20__年1月15日，在小區進口和小區內個懸掛1條“禁改限”宣傳橫幅，在各門棟公告欄發布小區安全管理溫馨提示；（責任人：）

5、__年1月15日，擬訂《____物業春節值班表》；（責任人：）

6、__年1月15日，上報《“禁改限”工作方案》、《應急救援預案》、《春節值班表》、《目標責任書》；（責任人：）

7、__年1月15日，對小區進行消防安全器材、設施設備及安全通道、門禁系統、水電氣設施檢查，清除小區雜草及垃圾；（責任人：）

8、__年1月16日，組織小區門棟長召開“禁改限”安全工作座談開會，做到群防群治、齊抓共管；（責任人：）

9、__年1月17日，開始嚴查大量煙花爆竹進入小區，杜絕業主和租戶囤積煙花爆竹；（責任人：）

10、__年1月18-22日，開始入戶發放“禁改限”和“小區春節消防安全要求”宣傳單，并進行逐戶消防安全檢查；（責任人：）

工作分工：

一期：甲負責

二期：乙負責

11、__年1月

物業公司煙花爆竹“禁改限”工作方案提要：__年2月1日，召開管理處節前安全動員會，并定責定崗，加強巡查和檢查力度，并進一步學習《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》和市政府“禁改限”工作要求；（責任人

22日（周五），保衛部組織管理處全體人員（含保潔員），開展“禁改限”工作部署、《應急救援預案》培訓和演練；（責任人：）

12、__年1月30日，在各門棟公告欄發布“禁改限”宣傳內容和“安全溫馨提示”，進一步強調小區安全、和諧，并公示小區煙花爆竹燃放時間、地點，消防救援點和聯系方式；（責任人：）

13、__年2月1日，召開管理處節前安全動員會，并定責定崗，加強巡查和檢查力度，并進一步學習《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》和市政府“禁改限”工作要求；（責任人：）

14、__年2月2日-2月28日，適時提醒居民注意陽臺雜物及晾曬衣物的安全，出門或睡前關好門窗、煤氣、電源；及時對違反《武漢市燃放煙花爆竹安全管理規定》的人員進行說服教育、勸阻制止，對不服從管理的及時報告公安不滿進行處理；（責任人：管理處全體人員）

15、__年2月13日（三十）晚17：00-次日1：00，行管人員4人、保潔員3人值班。

行管人員職責：根據工作分工跟進小區現場安全管理，防止不按規定燃放煙花爆竹，出現違規情況及時與業戶溝通并制止；

保潔員職責：負責鞭炮燃放現場的消防安全和保潔工作。

工作分工：

現場總負責人a

百貨廣場b

一期c

二期d

16、__年2月28日（元宵節）晚上17：00-次日1：00，行管人員4人值班，保潔員3人值班。

行管人員職責：根據工作分工跟進小區現場安全管理，防止不按規定燃放煙花爆竹，出現違規情況及時與業戶溝通并制止；

保潔員職責：負責鞭炮燃放現場的消防安全和保潔工作。

工作分工：

現場總負責人 a

百貨廣場負責人 b

一期c

二期d

17、__年3月2日，各責任人針對春節期間“禁改限”相關工作完成情況進行總結匯報。

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