隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編給大家帶來的合同的范文模板，希望能夠幫到你喲!

商鋪租賃合同模板篇1

商鋪租賃合同

出租人：（以下簡稱甲方）

地址：郵編：

聯系人：身份證號碼：

電話：傳真：

承租人：（以下簡稱乙方）

地址：郵編：

聯系人：身份證號碼：

電話：3傳真：

甲、乙雙方經過友好協商，于 2010年12月22 日在中華人民共和國北京市簽訂本《商鋪租賃合同》（以下簡稱“ 《租約》”，由雙方共同遵守，本合同項下所有條款的制定和履行，均適用中華人民共和國相關法律，受其約束和保護。

一、承租區域與用途：

甲方為北京市 朝陽區 朝陽門外大街甲6號1層2007號和2003號（以下簡稱“承租單元”）的合法擁有者，甲方同意將此單元（建筑面積合計為平方米，以房管局房產證最終測量面積為準，如因甲方購房合同和測量標準有誤，則按照發展商確認的面積多退少補）在良好狀態下出租給乙方，并且甲方承諾出租房屋為商業立項，具備以下經營中餐所需要的條件，并保證租賃期間下述條件始終具備且運行正常：

1． 1 該房屋的預售許可證為商業立項而非公寓或住宅立項，環保部門允許該房屋可以注冊、經營中式餐飲。

1． 2該房屋具有管道煤氣，由業主負責安裝燃氣表和燃氣泄漏、檢測報警系統、并以業主名義注冊開戶。（燃氣表之后至灶臺的燃氣管線移位費用由租戶承擔）。

1．3出租單元具有排煙道和排風機、新風風機，以及油煙凈化系統，并穩定運行。

1．4出租單元的消防系統已經獲得消防部門的交樓驗收，并允許明火做餐；二次裝修消防驗收在甲方配合下由乙方自行申報。

1． 5出租單元具備220V照明用電和380V動力用電。總額定功率不低于100千瓦（如果物業統一提供中央空調，則電量不得低于80千萬，如果低于這個標準，擴容費用由 租戶 承擔）。

1． 6飲用水入戶到位，每月最小流量為_________。

1．7具備排污管道，其中隔油池由租戶負責承建和維護。

1．8出租房屋的供暖采用空調暖風），取暖費用已包含在物業管理費中，由甲方負擔。

1．9出租房屋A:：自帶中央空調系統（含 六組室內風機盤管）；空調費與物業費一起由業主承擔

1．10該出租房屋具備閉路電視接口（業主開戶），但租賃期間的費用由承租方負擔。

1．11電話和網絡的申請、安裝、運行費用由租戶自行承擔。

以上各條作為業主出租房屋用于開設中式餐廳的必備條件，其交房時附著于房屋的設備，設備的初始安裝以及運行過程中的維護、備件更換均由設備或系統的所有者負擔。日常運行所發生的電

費、水費、燃氣費、電話費等，均由承租方負擔。

二、免租期（含裝修期）：

本房屋的免租期為 二個月，自 2011 年 02 月 1日起至 2011 年 4月 1 日止。乙方在免租

期內免付租金及物業管理費，其它費用由乙方支付。由有關單位基于物權向產權人收取的稅費應

由產權人自行交付，包括但不限于房產稅、公共維修基金、租賃稅等。

三、租賃期：

本承租單元租賃期為自本《租約》期滿，如乙方要求續約，在同等條件下乙方有優先承租權。

租期期滿，甲方有權收回該出租房屋。乙方應在租賃期屆滿之日或之前，拆除租賃期間自行投入、裝置的非固定設備；但無須對房屋恢復到租賃前的原樣。

租期屆滿，如果甲方繼續出租該房屋，而乙方也希望續租，應在本合同期限屆滿前三個月提出書面

申請，取得甲方同意后，甲、乙雙方須另行簽署新的《租賃合同》。

四、租金和其它費用：

租金條款

承租單元自2011年4月1 日 到2013 年 3月31 日期間每月的租金為人民幣元。（大寫：陸萬柒仟伍佰伍拾貳元整。該租金已包含物業管理費及空調費、取暖費，但不含水、電、燃氣、電話、網絡、有線電視費以及其他費用。)。

甲方在收到房租后半個月內向乙方提供該出租房屋管理所開具的等額發票。

五、付款方式：

乙方支付給甲方的房租和押金，可以是現金，也可以是銀行轉帳支票。

租金應按支付，首期租金應于簽約后、并在甲方燃氣點火之日起內支付，逾期

按每日千分之一點五支付罰金。以后乙方應在相應租賃期開始前五日向甲方支付下一付款周期的租金。

乙方應按甲方給定的賬戶資料支付本合同項下所有的到期款項。所有付款以人民幣計算和支付。

甲方提供的付款帳戶為（或以甲方提供的傳真件為準）：

戶名：開戶行：帳號：

其他各項費用：水、電、燃氣、電話費、寬帶費、有線電視費等有關費用乙方應按物業管理機構每月

提供的交費通知單按時交付。

六．租賃保證金條款：

自本合同簽訂之日起三個工作日內，乙方應向甲方繳付人民幣元（壹叁萬伍仟壹佰零肆

元）作為本合同定金及租房保證金（相當于兩個月的房屋租金）。

在乙方全部履行本合同的各項條款、規定和義務的情況下，或按雙方事先約定的條件而提前終止本

合同的情況下，并且乙方交清租房期間所消耗的一切費用后（包括水、電、氣等費用）甲方將于

乙方退房之日起五天內退還乙方租賃保證金（不計利息），甲方超過五天退款按每天千分之一點五

支付罰金，直至退清乙方租賃保證金為止。

甲、乙雙方自本合同簽定之日起，在本租約有效期內，如若甲方房屋產權原因，導致乙方無法正常

經營而中止合同，甲方除向乙方全額退回租賃保證金外，需向乙方支付數額相等于租賃保證金的違約金，另外須對乙方的裝修費用、設備購置費用、辦證費用、經營損失等作出合理賠償；若乙

方經營不善而提出中止合同，甲方不同意，則該合同自行終止，乙方交付給甲方的租賃保證金不

予退還。并保留追討其他欠費如水費、電費、燃氣費的權利。

七、甲方的義務：

甲方保證出租的房屋產權清晰，無權屬爭議。若在合同期限內需設定抵押、擔保等，應事先征得乙

方書面同意。因甲方出租房屋引起的第三方權屬主張，而導致乙方與甲方的合同終止時，甲方應承擔違

約責任，并按照條賠償乙方的投資損失以及員工遣散費用。

甲方在簽署合同、并收取租賃保證金后，即將出租房屋鑰匙交給乙方，以便乙方進場勘測、設計，準備裝修。

甲方為乙方提供辦理衛生許可證、環境保護許可證、消防許可證、營業執照等證件所需要的相關產權文件，并保證其真實性和有效性。

甲方應保證向乙方交付的租賃標的物符合中餐經營條件，并保證在乙方付清租賃保證金后，最遲于 2011 年3月 1 日之前，水、電、管道燃氣、暖氣開通運行，（其中水、電、管道燃氣、暖氣等項

目的開戶申請等一切與產權有關的事項所產生的費用由甲方承擔）。

如果水、電、燃氣在乙方裝修完畢之日起10日內依然不能開通，則屬甲方違約，乙方有權選擇延長免租

期直至具備開業條件或中止合同。如果乙方不愿繼續等待，甲方應該退回乙方租賃保證金，并支付乙方

與保證金等額的違約金，賠償乙方的設計、裝修和設備購置損失。

7．5 出租房屋在租賃期間，因為水災、強風、地震、戰爭等自然災害或鄰居等第三方過錯對房屋本體（包

括墻壁、屋頂、地板、玻璃等）造成的損壞，由甲方負責維修并承擔費用。如果損壞到該出租屋無法修

復使用，則合同自行中止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方搬走其設備和家具，雙方互不追究對方違約

責任。

八、乙方的義務：

乙方對承租區域進行的二次裝修，應符合國家相關法律法規及行業規范的要求，裝修圖紙必須得到

物業公司二裝辦的認可，由此所發生的一切費用由乙方承擔。

在裝修和使用承租房屋的過程中，除非經消防局同意，乙方不得對承租區域的承重結構及消防裝置

（包括事先安裝的全部煙感及噴淋頭）作任何移位或拆除。

乙方應根據本《租約》約定，按時繳納租金及各項相關費用。

乙方任何用于戶外招牌都必須事先取得物業服務中心的書面形式批準，公共區域及戶外的指示標牌

由物業服務中心統一制作。

在承租期內，乙方在保證甲方按照合同正常收取租金的情況下，如有必要，無需征求甲方的意見而

對小股東進行調整或調整經營方向，甲方不得干涉。

乙方應自行獲取依據法律法規和政府有關部門規定應具備的所有經營許可、證照，保證其營業活動的合法性，乙方獨立承擔經營責任及債權債務。

乙方應遵守物業管理機構制定并不時修改的物業所有管理規定。

乙方在裝修工程開工之前，應將裝修方案提交房屋所在的物業管理機構，在獲得批準后方可施工。

九、違約責任與合同終止

乙方有下列任何一種情況發生時，視同乙方違約，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔違約責任：

乙方從事違法亂紀的活動，而收到政府部門的查處和取締。

未按合同約定按時足額繳納租金及其他合理費用，在甲方發出書面通知十個工作日后仍未能繼續

履行合同或達成諒解協議；

乙方違約導致合同終止，甲方將扣除全部租賃保證金，并保留追繳其他費用和損失的權利。

9．3 甲方有下列之一，視為甲方違約：

9．3．1乙方裝修完畢，而且進入付租期，但是房屋的水、電、燃氣等任何一項未開通而導致無法開業。

9．3．2甲方房屋產權發生變化，而導致乙方無法繼續經營下去。

9．3．3甲方不愿對歸屬于房屋產權的設備進行維修或更新，而使乙方無法經營下去。

9．4甲方違約，導致合同中止，甲方應該全額退回乙方租賃保證金并按本合同條約定給予乙方違

約賠償。

9．5合同終止，有下列情形，本合同自行終止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方付清一切應該自己

付清的費用，雙方互不做賠償。

9．5．1租賃期限屆滿而沒有達成新的合作協議；

9．5．2一方因不可抗力事件連續六個月或更長時間確實不能履行義務的；

9．5．3一方進入破產、清算、解散或任何類似法律程序；

十、附則

不可抗力

“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務的事件。不可抗力事件

包括但不限于：政府及其下屬機構、公用事業部門（水務、燃氣、電力、電信等）的禁令或行

為，**、戰爭、敵對狀態、公共騷亂、罷工或其他勞務糾紛和停工，公用事業部門因為自然

災害而造成癱瘓或者中斷、瘟疫、火災、水災、地震、風暴或其他自然現象。

若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規定的義務，該方應在不可抗力事件發生后七天內

書面通知另一方，雙方應配合盡其最大可能減少損失。若發生不可抗力事件，導致乙方在11：

00――14：00和17：30－22：00無法營業，甲方在調查確認以后，可對當日房租做適當減免。

聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短期的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

本合同的訂立、效力、解釋、執行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的管轄。

爭議的解決

若甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，雙方首先應協商解決，協商不成時，可向北京市朝

陽區人民法院提起訴訟。

合同的修改和變更

對本合同或其附件的修改只可通過經雙方授權的代表簽署中文書面協議進行。

10．4可分性：本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

10．5通知

任何一方根據本合同發出的通知或其他聯系應以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄（預

付郵資）、中國郵政的快遞服務或以傳真發送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按

下方予以確定：

（1）人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達；

（2）航空掛號郵寄（預付郵資）的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十天送達；

（3）快遞送達的通知，視為公認的EMS快遞服務機構發出第五天送達；

（4）傳真發送的通知，應視作于發送日后第一個營業日送達。

10．6附件 合同附件構成本合同不可分割的組成部分，依其規定對雙方具有同等拘束力。

10．7生效日本合同自甲、乙雙方簽字、或蓋章之日起生效。

10．8文本數量及效力本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

（本頁以下無正文）

甲方（出租人）：乙方法人代表（承租人）：

代表簽字：代表簽字：姓名：姓名：

日期：日期：

附件：

甲方應提供文件：乙方應提供文件：

購房合同（原件及復印件）企業法人營業執照（復印件）

購房發票原件及復印件法定代表人身份證（復印件）：

業主身份證（復印件）聯系方式及聯系人：

聯系方式及聯系人，預售許可證復印件

商鋪租賃合同模板篇2

商鋪租賃合同

承租人:北京中齊置地房地產經紀有限公司

簽約日期: 2010 年11月23日

本《商鋪租賃合同》經由甲乙雙方友好協商,于中華人民共和國北京市簽訂,由雙方共同遵守,本合同項下所有條款的制定和履行,均適用中華人民共和國相關法律,受其約束和保護:

一.出租人:石磊(以下簡稱“甲方”)

身份證號碼:***431

地址：北京市朝陽區廣渠門外大街3號院2號樓2602室

電話：

二.承租人: 北京中齊置地房地產經紀有限公司(以下簡稱“乙方”)

營業執照編號:***

地址： 北京市朝陽區建國路88號10號樓1808室

電話:***

三.承租區域與用途:

甲方為北京市朝陽區天力街15號樓1層16_商鋪(以下簡稱“承租單元”)的合法產權人,甲方同意將此承租單元,建筑面積為平方米，在良好狀態下出租給乙方,承租區域只可作為 房地產經紀 用途

四.租賃期:

本承租單元租賃期為伍年,自年月日起至年月 日止.本《租約》期滿,如乙方要求續約,在同等條件下乙方有優先承租權.租期屆滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應在租期界滿日或之前,可拆除先期投入,裝置的設備.租期屆滿,乙方如要求續租,應在本合同期限屆滿前30天提出書面申請,取得甲方同意后,甲.乙雙方須另行簽署新的《租賃合同》.租期內，甲方出售承租單元，需提前日書面通知乙方，在同等條件下乙方有優先購買權.五.免租期(含裝修期)

免租期為 30 天,自2010年 11 月 24 日起至 2010年 12 月 23 日止.起租日最終以乙方收到該物業鑰匙第一天為準。乙方在免租期內免付租金.六.租金和其它費用:

租金條款

承租單元租金為人民幣￥5000元/月.大寫:伍仟圓整，每年租金為人民幣￥元/年大寫:陸萬圓整。其中租金不包含物業管理費和取暖費.水電以及其它費用。如需開具地稅局房屋出租正式發票需乙方承擔相應稅費。

本合同有效期內，乙方在承租單元所使用的水，電，由社區的物業管理機構每月按實際耗用量結算，乙方按單繳付。免租期內承租單元所用的水，電費由乙方負責支付。

七.付款方式:

租金應按2010年11月29日支付。如乙方以任何原因未按期支付甲方首期租金，則視為乙方違約，定金作為違約金賠償給甲方。下次租金乙方提前十日即每月的12號前向甲方支付租金。

其它各項費用:水電氣電話費等有關費用由乙方應按物業管理機構每月提供的交費通知單按時交費通知單按時交付.乙方所租用的電話費按電信局收費標準.乙方按單繳付.八.幣種和帳戶

乙方應按甲方指定的帳戶資料支付本合同項下所有得到期款項。所有付款以人民幣計算，以人民幣現金支付。如不能當面付款，雙方約定租金通過約定賬戶劃轉，開戶銀行___________________開戶名______________賬號____________________________________。

九.租賃保證金條款：（“押壹付 壹”條款）

作為租賃保證金（相當于壹個月的租金），如乙方違反本合同任何條款規定或條件（其中包括但不限于關于交付租金的規定）給甲方造成實際損失的，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金，其數額是乙方所欠租金或造成的實際損失的數額而定。

在乙方全部履行本合同各項條款、規定和條件的情況下，或按雙方事先約定的條件而提前終止本合同的條件下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后（包括水、電、氣及電話等費用）甲方將于乙方退房之日起30天內退還乙方租賃保證金（不計利息）。

合同簽定之日起,在本租約有效期內,若合同雙方任何一方提出解約的,違約方應向守約方支付數額相當于壹個月租金的租賃保證金,共計人民幣￥5000元，大寫: 伍仟圓整作為違約金,并賠償相應的由此產生的經濟損失.十.甲方的義務：

甲方保證所出租房屋產權清晰,無權屬爭議.若在合同期限內設定抵押.擔保等,應事先征得乙方書面同意.因甲方原因引起的第三方權屬主張,給乙方經營造成影響時,甲方應承擔違約，裝修損失及連帶賠償責任.甲方以簽定合同日期為準,將該承租單元交付乙方使用;乙方以收到該物業鑰匙日為準.甲方為乙方提供辦理證.照所需的相關產權文件.甲方應保證向乙方交付的租賃房屋符合購房合同交付條件.水電氣等各項設備齊全.安全.能夠有效使用.甲方應積極配合乙方在已取得物業服務中心批準后的內外裝修及改造方案。

十一.乙方的義務：

乙方對承租區域進行的裝修,應符合國家相關法律法規及行業規范的要求,且應提前向甲方提供經消防局批準內部裝修設計施工圖,由此所發生的一切費用由乙方承擔.在裝修和使用承租區域的過程中,除非經消防局及甲方同意,乙方不得對承租區域的主要結構及裝置(包括事先安裝的全部煙感及噴淋頭)作任何變動.改變.拆除或調整.乙方應根據本《租約》第六.七.八.九條的規定按時繳納租金及各項相關費用.未得到物業管理機構及市容管理機關的同意,乙方不得設置戶外廣告.標識.招貼或其它資料.未經許可擅自設置廣告的,乙方承擔一切法律后果.乙方應積極響應并配合物業服務中心組織的各類推廣活動(包括室內外活動),并接受活動現場的管理.對于各類推廣活動可能對乙方正常經營造成的影響,物業服務中心有權決定是否給予補償及補償金額.乙方在承租期內在不影響甲方收取租金的情況下,須提前,協商后，經甲方許可后，可以轉租。如乙方擅自轉租視為違約。

乙方應自行獲取依據法律法規和政府有關部門規定應具備的所有許可,批準和證照,保證其營業活動的合法性,乙方獨立承擔經營責任及自身債權債務.乙方不得在承租區域內存放法律禁止的物品和其它易燃易爆的物品或危險物品.乙方應遵守物業管理機構制定的物業所有管理規定.乙方在裝修工程開工前1日內,應將裝修方案提交物業管理機構,在獲得批準后方可施工。

乙方必須遵守《租戶裝修設計指引》安排設計裝修事宜,乙方所有可能影響總體形象或外觀的安排(例如照明設計等)都必須經物業服務中心批準后方能動工.十二.違約責任與合同終止

乙方有下列任何一種情況發生時：視同乙方違約，甲方有權單方解除《租約》,乙方應承擔違約責任,租賃保證金不予退回。

在本《租約》有效期內,違反法律法規。

未按合同約定按時足額繳納租金及其它費用,在甲方發出書面通知十個工作日后未能履行合同。

乙方要求提前解除合同或違背合同條款導致合同終止，甲方將扣除全部租賃保證金。

乙方在甲方發出書面通知十個工作日后,如仍未支付租金,乙方應無條件撤出該承租單元，甲方即進入接收,乙方所預付的保證金甲方將全部扣除。合同期滿或終止.解除之日起,乙方人員必須停止經營,并撤出經營場所,由甲方進入管理.合同終止.租賃期限屆滿

乙方因不可抗力事件連續六個月或更長時間確定不能履行義務的.乙方進入破產.清算.解散或任何類似程序

另一方履行本合同所需的全部資產或資產的重要部分被扣押.禁運或征用,并于三個月內不能得到解除,如甲方發生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金,并承擔乙方所遭受的損失.十三.附則

不可抗力

“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務的事件.不可抗力事件包括但不限于:政府或政府機構的禁令或行為.**.戰爭.敵對狀態.公共騷亂.瘟疫.火災.水災.地震.風暴或其它自然現象.若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規定的義務,該方應在不可抗力事件發生后十四天內書面通知另一方,雙方應盡其最大可能盡可能地減少損失.若發生不可抗力事件,一方無需對因不能履行或損失承擔責任,并且該等履行失敗或遲延不得視作對本合同的違約.聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短期的時間內嘗試恢復履行受不可抗力事件的義務.本合同的訂立,效力.解釋.執行.修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規的管轄.爭議的解決

若甲.乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,雙方首先應協商解決,協商不成時，可向合同履行地人民法院提起訴訟。

雙方訴訟判決之日,乙方人員必須停止經營并撤出經營場所等待人民法院的判決(本條只限于乙方未按時繳納租金等費用而引起的訴訟.)

因乙方違法經營導致第三方對乙方訴訟，不能正常營業，視為乙方違約，并合同終止。

合同的修改和變更對本合同或其附件的修改只可通過經雙方授權的代表簽署中文書面協議進行.文字:本合同以中文簽署

通知

任何一方根據本合同發出的通知或其它聯系應以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預付郵資).公認的快遞服務或以傳真發送至另一方的下述地址.通知視為有效送達的日期按以下方予以確定.(1)人工投遞的通知,視作于人工投遞之日送達.(2)航空掛號郵寄(預付郵資)的通知.視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達.(3)快遞送達的通知,視為公認的快遞服務機構發出第五天送達.(4)傳真發送的通知,應視作于發送日后第一(1)個營業日送達.附件

本合同附件構成本合同的不可分割的組成部分,依其規定對雙方具有同等拘束力.生效日

本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。

文本數量及效力。

本合同一式兩份,甲.乙雙方各執壹份 ,具有同等法律效力.甲方：(出租人)乙方：(承租人)

代表簽字:代表簽字:

姓名:姓名:

日期:日期:

商鋪租賃合同模板篇3

商鋪租賃合同

甲方： 電話：乙方：電話：經甲乙雙方協商，甲方同意將給乙方使用，面積租金，租期年，即從年月日至年月日租賃期內租金不變，為明確雙方責任，特定立本協議，雙方共同遵守。

1.租賃費繳納方式，合同生效后第一年每三個月交一次租金，第二年，第三年一次性交清本年租金，每一次交費時間應在本季，本年開始前10天交清，如乙方不按時交費，超過24小時本合同終止，甲方有權收回房屋。

2.甲方收押金一萬元整，如乙方不按時交費造成的合同終止押金不退。

3.合同未滿，甲方不得終止合同，否則應賠償乙方全部損失。

4.如確屬乙方經營不利，無法繼續維持本合同，乙方可提前一個月通知甲方，但所交押金和房屋不退。

5.不得私自改動房屋結構，否則后果自負。

6.合同期滿，同等價格乙方優先續租。

7.未盡事宜，雙方協商解決。

8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日

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