方案是指為解決問題或實現目標而制定的一系列步驟和措施。那么方案應該怎么制定才合適呢？以下是小編精心整理的方案策劃范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇一

致：尊敬的****18 幢 3單元 402 號業主：

按照您與****物業簽訂的物業管理服務協議，您應向****物業支付

【2013】年物業管理公共服務費合計【 1072 】元。雖經****物業催促，您或許因為工作繁忙或其他原因至今尚未支付該物業費。由于您未按約定繳納物業管理公共服務費，****物業的相關服務工作受到了一定的影響。

1、請您于收到本函后【15】日內到****物業服務中心繳納物業管理公共服務費【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所將按照****物業與您簽訂的物業管理服務協議之規定，依法維護****物業的合法權益。由此給您造成的訴訟費、律師代理費及其他不必要的損失，敬請諒解。

特此函告

江蘇****律師事務所

***律師

2014年 5月8 日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇二

你們好！

我是xxxxx商鋪的商戶，首先感謝貴公司各位領導對本店的關注和支持，讓我們順利開店并經營至今。在此表示衷心的`感謝！

由于受新冠肺炎疫情影響，尤其是寶雞市所有的學校至今未開學，我們托管行業備受沖擊。自20xx年1月至今仍未開業，初步預計學校將在四月底開學，也意味著我們1-4月不能開門營業，同時要承受房租和物業費等支出，入不敷出，損失慘重，我們深感壓力甚大。但我們深知新冠疫情防控大局，服從區政府和物業公司疫情防控安排，配合物業公司做好疫情防控各項措施。隨著當前疫情形勢減緩，但小學開學仍未見通知。目前，商鋪支出的租金和物業費已經遠超出了本店的可承受范圍。同時據托管協會通知，好多商鋪所屬物業公司已經給予托管機構物業費減免政策。

據此，特此懇請貴公司領導本著“以人為本，服務租戶”的原則，充分考慮我店的實際經營情況，為我店實行減免1-4月份物業費，幫助我們度過困難時期。衷心希望減免物業費申請能夠得到貴公司各位領導的理解和支持。謝謝！

蓋章：xxx（本公司名）

xxx年 xxx月 xxx日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇三

貴公司與我所雙方于xx年月簽訂了《房屋租賃合同》(合同編號：xxx，以下簡稱“租賃合同”)，約定：貴司將坐落于xxx的房屋/廠房出租給我司經營，租賃期限為xx年，每月物業費為人民幣xxx元。簽約后，在物業費繳納方面，我司一直能按約支付房租，從未拖欠、延遲支付過，雙方一直合作愉快。

鑒于當前：

1、我國發生了新型冠狀病毒感染肺炎疫情這一突發公共衛生事件。租賃房屋/廠房標的“屬地政府xxx市衛生健康委員會早已宣布屬地政府啟動“突發公共衛生事件一級應急響應”。

2、鑒于xxx市政府要求市內各類企業不早于今年2月xxx日前復工。而實質上由于防疫的實際需要，租賃房屋/廠房所在地于2月xxx日才正式復工，且復工也是在員工14天以上沒有離開屬地，出示員工出入證、身份證，量體溫等條件下，員工方可進入上班，而所有客戶暫一律不允許進出。

3、我司積極響應國家號召，根據屬地政府的要求一直暫停經營/生產，何時重新恢復經營，將以政府通知及疫情控制情況確定。

4、因長期停產/業，我司大量員工目前為待崗狀態，房租、物業、員工工資及社保費用等經營成本高昂，致使我方現金流嚴重不足，目前正遭遇極大的困難。

全國人大法工委發言人、研究室主任臧鐵偉表示，此次疫情法律性質屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力事件。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

申請減免我方2月份的物業費，減半3月份物業費，共計人民幣xxx元;以上金額在交納下次物業費中予以扣除。

病毒無情，房東有愛。特懇請貴公司在特殊時期對我司減租，幫助我司度過難關，共度時艱，一道為國家、為抗疫作出應有的貢獻。

最后祝愿貴公司領導及員工身體健康、萬事如意、生意興隆!疫情過后我司將通過辛勤經營、努力工作，以穩定物業費回饋施以援手給出關愛的貴公司。以上請求，請予答復為盼!

此致

敬禮!

申請人：xxx

20xx年x月x日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇四

您所購買的位于xxx小區xxx號房自xx年xx月-xx年xx月的物業服務費、空調及水電等各項費用總計人民幣xxxx元（其中含滯納金xxx元）至今尚未結清，小區管理中心已多次向您發出書面催款通知，并就欠費問題與您進行過溝通，但至今仍未見您交納相關欠款。截止xx年xx月xx日，水費xx元、電費xx元、公攤電費xx元、公攤水費xx元、空調費xx元、城市垃圾處理費xx元。因此，這已嚴重影響了小區管理中心對該房號正常服務工作的開展，小區管理中心也已無力再為該房號墊支每月水、電費用、物業人員工資、公共設備設施維修費等大額費用。

根據《物業管理條例》第七章第四十七條：業主、使用人未按照前期物業管理服務合同或者物業管理服務合同的約定交納物業管理服務費或者維修資金的，物業管理企業可以每日加收應當交納費用的千分之三的滯納金或按照約定加收滯納金。《中華人民共合國物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

因此，為了維護廣大業主的共同利益，請您務必在xx年xx月xx日前交清物業服務等相關欠費。

特此函告

物業服務中心

xx年xx月xx日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇五

市場化物業費價格一方面將會給物業公司走出行業微利的惡性循環提供破解之道,另一方面也可能導致物業費價格的非理性增長、 提價不提質。下文是增加物業費請示，歡迎閱讀!

*業主委員會:

*于20xx年建成，總建筑面積22萬平方米，公司在接管小區物業管理工作十幾年來，*一直得到市委市政府領導關心。在市機關事管理局領導全力支持下，在小區業主委員會監督指導和廣大業主配合下，經過物業公司全體員工的負重拼博不斷努力，較好完成小區各項物業服務管理工作，受到市有關部門的表彰，向小區業主征求意見中，得到了大多數業主的好評。

一是用人上我們共用64人，其中保安33人，負責6個大門，24小時巡邏和車輛管理，夜間專人負責蹲守，確保夜間防火、防盜和安全工作。保潔、綠化，工程維修等服務管理人員一兼多職，盡量減少不必要開支。二是小區共用設施設備老化，物價在不斷的上漲，管理的成本逐年加大，法定稅費也在不斷提高，養老保險等五項險種、工資福利、地方各項基金等也在逐年增加。致使每年虧損額度在增加,運轉很困難，在用工上年青人不愿干這項工作，用的是中老年人，工資偏底，目前連聘用中老年人都很困難，給公司用人管理增加難度和矛盾，再不調工資將面臨找不到人的狀況。

小區三年以來收支情況:*物業收支，每年通過管理局安排審計部門審計。小區總建筑面積22萬平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9萬元，其它收入:車位費10萬元至15萬元左右，房屋出租8萬元，廣告收入2萬元，合計:25萬元，總合計:98.9萬元。

20xx年收入106.6萬元，支出116.9萬元，虧損10.3萬元。

20xx年收入110.8萬元，支出124.5萬元，虧損13.7萬元。

20xx年，收入103.7萬元，支出123.6萬元，虧損19.9萬元,三年虧損金額43.9萬元。

這三年收入為什么高于應收收入，因幾年來部分業主欠費和無人居房欠費在21.3萬元。通過采取措施上門催繳、起訴等辦法，收回16.7萬元。還有4.6萬死帳，管理局幾年補助12萬元才勉強過去。

經過市場調查:新建安置小區物業管理費已收到0.35元/平方米，*周邊如興鴻一品0.40元/平方米,陽光花園0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清華0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水電分攤費，每月5元-12元。小區物業管理服務人員工資每月1200元-1600元，交五險。

我們在服務過程中也存在一是業主不滿意的問題，我們將積級響應業主委員會和局領導要求，深入學習貫徹落實“四評議、三公開、二創優、一滿意”活動和后勤服務工作大提升大改進，進一步提高服務水平改進服務態度，強化員工愛崗敬業的責任心。真抓實干，開創好20xx年物業各項工作新局面，在業主委員會監督指導下。共同為小區廣大業主創建一個良好的生活居住環境而努力。

特此請示

向日葵小區業委會暨全體業主:

根據市政府調整我市最低工資標準的有關規定，20xx年4月1日起最低工資標準從960元調整至1120元，我物業管理工作人員的工資也必須同時作相應調整。

為做好下一階段的工作，及時修訂

合同

3.裁減8名工作人員。(減少開支約120xx元左右);

4.終止與業委會的《物業服務合同》。

管理處如在20xx年7月31日前未得到正式發文答復意見的，8月1日起按上述三條中的相應條款執行。

由于向日葵小區事務繁雜等因素，如合同因業委會單方面原因不能及時修訂，嚴重影響物業工作正常開展的，物業公司將因不可抗力的原因，不得不考慮在適當的時間，終止與業委會簽訂的《物業服務合同》，撤離虹橋向日葵小區。

特此請示

上海楚文物業管理有限公司

虹橋向日葵公寓管理處

20xx年3月10日

尊敬的領導：

二、從人員休班方面考慮，因人員的缺少，員工的休班是一直存在的問題。增加人員后既保證了員工的正常休息，平衡了員工的工作心態，又增強了工作積極性，提高了工作效率。

三、是物業管理費的稅費由原來的4.55%上調到現在的5.65%。

鑒于目前的實際情況，為確保貴公司各項工作的順利進行，我公司在盡量壓縮各種成本的情況下，仍有很大的資金缺口，為此，懇請貴公司領導核實以上情況，對我們公司的物業管理費進行適當的調整，經過認真核算費用由原來的每人每月1600元，調整到每人每月1800元可保證目前情況下工作需要。

請公司領導酌情考慮我們的實際情況，給予我們支持。

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇六

您好！

從20xx年11月15日開始，我管理處從未收到貴公司的物業費。

按時交納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。物業費是園區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修，以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。如您不能按時足額交納物業費，將會對園區物業管理服務工作造成嚴重的影響。同時，也侵犯了已交費業主的切身利益。至20xx年3月30日，貴公司欠款總額為：x元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如再拖延，我管理處將按雙方簽訂《物業管理規約》相關條款收取千分之五的滯納金，并且將依據《物業管理條例》以及《物業管理規約》等相關規定，訴諸法律，采取訴訟、強制執行等方式，通過法律手段追究您的法律責任。屆時，您不但要全額支付拖欠的`物業費本金及滯納金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費、保全費以及一切與此相關的費用，請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業費，以免我物業采取不必要的措施。

謝謝配合！

x有限公司

20xx年x月x日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇七

當業主遲遲未繳納房租時，物業就會對其發出催費通告，下面本站小編給大家帶來物業費催費通告范文，供大家參考!

尊敬的業主：你好!

在廣大業主的大力支持與配合下，20xx年物業費已經基本收繳，但至今仍有少部分業主未能按時繳納物業管理費。按時繳納物業費是每位業主應盡的義務，也是物業公司維持日常營運的基本保障。物業費是小區公共秩序維護，環境衛生，公共區域維修等設備設施正常轉運的基本保障。如您不能按時足額繳納物業費，將會對小區物業管理服務工作造成嚴重影響，同時嚴重侵犯已交費業主的切身利益。

在此，我物業鄭重提醒各位未履行交物業費業主，于20xx年3月底前將拖欠多年的物業費及公共水電費一并交齊，對逾期不交物業費及公共水電費的業主，物業將按每日應繳物業費總額的萬分之三滯納金，并根據《物業管理條例》及《物權法》等相關規定，訴諸法律，采取訴訟、強制執行等方式，通過法律手段追究您的法律責任。屆時，您不但要全額支付拖欠的物業費本金及滯納金，還要按照訴訟風險承擔相應的訴訟費，保全費以及一切于此相關費用，請您慎重考慮訴訟帶來的不利后果，及時支付拖欠的物業費及公共水電費。

物業管理處

3.23

尊敬的*小區各位業主(住戶)：

感謝廣大住戶一直以來對我物業服務中心工作的支持和配合!

現物業服務中心自20xx年 月 日起，開始收取20xx年10月的物業管理費及代收水、電費。有需要繳費的住戶，請于周一至周五(上午8:30-12:00，下午13:30-17:30)，前往物業服務中心繳費。

注：另有欠費的業主(住戶)請及時到物業服務中心繳清欠費，您的欠費將損害其他業主的利益及影響我物業服務中心的正常運作。

物業物業服務中心將竭誠為您服務!

物業服務中心聯系電話：

**市物業服務有限公司

物業服務中心

年 月 日

尊敬的先生/女士：

我司多次與貴方聯系，催收貴方所欠費用，但貴方一直未能及時支付鑒于貴方的前述違約行為，特此聲明如下：請貴方于 20xx年 4 月 17 日前將前述全部 53233.2元款項立即支付給我司。否則，我司將根據雙方簽訂的租賃合同中第3.1條以及第12.2條的相關內容，解除與貴方的租賃合同，收回物業，停止有關水、電等使用方面的義務的履行，同時追究貴方的其他違約責任。屆時貴方除應立即遷出外，還仍應支付所欠費用，并支付逾期付款利息、違約金等。特此告之!

經發置業有限公司

二oxx年四月十日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇八

您好！我是租賃____鋪的______，通過一年來的經營，由于外圍環境的影響，經營情況暫無起色，累積虧損較多，為了能更好經營下去，本人提出降租申請和取消物業費逐年遞增的申請。

一年來，受內因外患的客觀因素的影響，整個市場經濟蕭條、消費的委縮，對于我們剛起步的____茶莊來說，沖擊比較明顯；ca路全路封閉和早期jh路口的封路對我們來說無疑是雪上加霜；__f新城小區的居住率還是比較少，消費只能靠外圍周邊客源；而外圍客源的交通多數是自駕車，交通不便和停車位的問題一直是客人所反映的集中問題。導致顧客的回頭率比較少，只能靠我們的強力優惠去支撐，造成我們的毛利下降、成本加大，負擔重荷；比如員工的人數、工資和其他費用已經縮無再縮的地步，而我們能做的只有搞好經營策略和營銷優惠，客觀原因的制約還是比較明顯，希望公司領導能體會我們的困境和我們創業的信心。希望貴公司能對我們的優惠支持，讓我們更有信心打贏這場經濟危機，扭虧轉盈。而我們依然堅信經濟的必然復蘇和環境的不斷改善，并通過我們的不懈的努力，依然對未來充滿期盼與信心。

我謹代表____茶莊誠懇地提出降租申請，希望領導能切實了解和關切我們的具體狀況，給予我們力所能及的最大幫助。我們誠惶誠恐，感激萬分。

和祝____公司生意蒸蒸日上！

此致

敬禮!

申請人：______

____年____月____日

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇九

廣 東 德 納（武 漢）律 師 事 務 所

關于繳納物業費的律師函

尊敬的陳七一業主：

2．閣下拖欠2015年2月1日至2016年6月30日的物業費共計人民幣15290.95元至今未繳。

二、基于上述事實，現本律師代表委托方鄭重知會閣下： 收到本律師函后務必在2016年8月12日前履行支付義務。

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

（逾期每日按照應付金額的千分之五支付違約金）及委托人發放律師函費用、立案費、保全費、律師費及強制執行等費用。該費用遠高于閣下拖欠的物業費。

望閣下恪守契約精神，以免不必要的經濟損失、聲譽損失及訴累。

以上，請閣下慎思之。特此函告 順祝福安！

聲明：

本《律師函》共二頁，以特快專遞方式送達。

本律師聯系方式：

手機：***

廣東德納（武漢）律師事務所

律師：

二o一六年八月二日

文書編號：20160802

2016年8月2日修訂

重要說明：以上資料為德納律所版權所有，乃我所與收函方內部資料，未經同意任何復印、影印、傳播將被法律禁止。如被第三方不當使用，我所將保留追究其法律責任之權利。如閣下在收到本律師函前已經繳納了相關費用，本律師謹代表委托人向您表示感謝！本函中委托方特定期限之訴求一并撤銷。

物業費年度目標完成方案 寫字樓物業費實用篇十

乙方：________________

一、根據201x年xx市物價局和煙臺市住房和城鄉建設局一起聯合下發的《________市住宅物業服務收費管理實施辦法》第十三條房屋交付后空置一年以上的，其物業費按照30%予以減收。

二、乙方要求甲方為其減免空置房屋期間的物業服務費的，必須保證滿足以下倆個條件：(滿足以下倆個條件的，可到甲方處申請辦理空置房物業費減免的相關手續)

1、房屋已經到甲方處正式辦理交付使用的相關手續。

2、必須保證房屋交付使用后空置一年以上的。

三、甲方權利和義務

1、甲方負責對乙方提出的空置物業減免申請的受理和審核;

2、甲方負責對乙方申請房屋是否處于真實空置狀態進行監督、確認;

6、甲方有權拒絕未按規定與甲方簽訂本協議的乙方提出減免空置房物業服務費的要求。

7、甲方有權拒絕與甲方簽訂本協議但一直未配合甲方辦理相關手續，關閉水、電、氣、暖閥門和核對表數工作的乙方提出減免空置房物業服務費的要求。

四、乙方的權利和義務

1、乙方應以書面形式向甲方提出空置房物業費減免申請;

5、乙方在本協議期限內出現拖欠繳納房屋公共部位、公共設施維修費用情況的，則減免優惠自動終止，甲方將按全額收取乙方物業服務費;6、乙方未按甲方要求簽訂本協議的或乙方與甲方簽訂本協議但一直未配合甲方辦理相關手續，關閉水、電、氣、暖閥門和核對表數工作的，不視為乙方符合減免空置房優惠的條件，乙方無權提出減免空置房優惠的要求。

五、房屋空置物業費減免標準

根據雙方約定及相關規定，乙方房屋空置須連續一年(含一年即365天)以上享有減免物業服務費的權利，房屋空置未連續滿一年(含一年)甲方不予以減免物業服務費?？罩梅课菀运?、電、氣、暖在空置期間均未使用作為衡量標準，如有使用視為該房屋未空置，乙方不享受物業費減免政策。

六、辦理程序

3、首次交房，乙方應按照《前期物業服務合同》約定的物業費________元;/月·平方米和電梯運行費________元/月·平方米標準向甲方預交全額的費用，一年后按照本協議標準，證實乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方減免乙方30%物業費，減免的物業費延續至次年應繳納的物業費。

4、如乙方入住空置房屋時需書面通知甲方，由甲乙雙方共同完成水、電、氣、暖計量表核對及簽字確認乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物業費減免標準的，乙方將向甲方補繳簽訂協議時減免額費用。

七、其它約定

2、不符合本協議和政府文件通知要求的，不享受減免政策。

3、甲、乙雙方因減免產生的任何爭議或糾紛，由雙方共同協商解決。協商解決不了的，可以向物業行政主管部門請求協調或向高新區人民法院提起訴訟。

乙方：________________

負責人：________________

房屋使用人：________________

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