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業主公約是由誰制定篇一

為加強_________(以下行稱“本物業”)的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條目的與依據

為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約(以下簡稱本公約)。

第二條公約效力

本公約對物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。

第三條物業基本情況

物業名稱：_________;

座落位置：_________;

總建筑面積：_________;

國有土地使用證明文件政府批文號：_________;

土地用途：_________。

第四條管理方式

本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第五條共有部分所有權

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第六條專有部分所有權

業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第七條相鄰業主

業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修;業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。

第八條物業用途

1、業主應按設計用途使用物業，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。

(1)空調外掛設備應按指定位置安裝;

(2)陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品;

(3)不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

3、因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第九條共用部位、共用設施設備依法經營

1、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后，按照規定辦理有關手續。

2、利用業主依法享有的房屋本體共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸該幢全體業主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

3、利用業主依法享有的物業管理區域內的共用設施設備進行經營的，業主所得收益部分，歸全體業主所有，并主要用于補充專項維修資金。

4、_________。

第十條裝飾裝修

1、業主或物業使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

2、業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

4、本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為_________，其他時間不得施工。

5、因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條共用設施的使用管理

1、業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

2、業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

4、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

第十二條公共秩序維護

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼;

4、不得發出影響其他業主正常生活的噪聲。

第十三條禁止行為

本物業管理區域內禁止下列行為：

3、違章搭建、私設攤點;

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

8、_________;

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十四條動物的飼養

1、_________;

2、_________。

第十五條機動車管理

1、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里;

2、車輛出入應按要求出示證件;

4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置;

5、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除;

6、本物業區域的共用車位使用分配方式為以下第_________種。

(1)留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配;

(2)輪換分配;

(3)以抽簽的方式分配。

第十六條選聘與解聘物業管理企業

3、物業服務合同效力不隨物業所有權的變化而喪失。

第十七條物業服務費用的交納

1、業主應按規定或約定向物業管理企業交納物業服務費，業主因故不能按期交納物業服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

2、業主如委托物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

3、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌。

4、其他條款_________。

第十八條業主大會與業委會工作經費

1、本物業業主大會、業主委員會依法開展工作所需的經費由全體業主共同承擔，不包含在本物業區域內物業服務費中，并由業主委員會負責籌集和管理。

2、業主大會、業主委員會工作經費的籌集和管理使用按照業主大會依法制定的相關規定執行，并對使用情況定期公告和接受業主質詢。

第十九條保險

本物業管理區域內共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，由全體業主按其擁有物業權屬份額大小享有權利、履行義務，其費用進入物業服務成本或者物業服務支出，由實施物業管理服務的物業管理企業代行辦理相關手續;業主的家庭財產與人身安全的保險由業主自行辦理。

第二十條物業的轉讓

1、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。

2、業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用;出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

第二十一條條違約責任

1、因違反本公約，造成其他業主、使用人等人身傷害或財產損失的，當事人依法承擔賠償責任。

2、物業交付他人使用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

3、違反本公約的，由業主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條定義

1、本公約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。

3、本公約所稱共用設施設備是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。

第二十三條公約通過

本公約經_________年_________月_________日首次業主大會會議全體業主所持投票權2/3以上通過，自通過之日起生效。

業主大會會議通過的有關本公約的決定均是本公約的組成部分;本公約的修訂經業主大會會議通過;本公約未盡事項由業主大會會議補充。

第二十五條公約備案

制定和修改的業主公約，按規定報當地物業管理主管部門備案。

第二十六條公約保存與執有

本公約業主各執1份，業主委員會保存3份，當地物業管理主管部門、街道辦事處(鎮人民政府)、社區居民委員會各1份。

_________年____月____日

業主公約是由誰制定篇二

二、在前期物業管理期間，由建設單位根據本示范文本制訂業主公約，并在物業銷售前向物業買受人明示；物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主公約作出書面承諾；業主大會成立后，由業主大會根據本示范文本制訂或修改業主公約。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

第一條為維護本物業管理區域全體業主、非業主使用人在物業管理活動中的合法權益，維護公共環境衛生和正常秩序，保障物業的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規制定本公約。

第二條本物業的基本情況

（一）物業名稱：

（二）坐落位置（附圖）：

（三）物業總建筑面積：

（四）物業類型：

（五）土地宗地號：

（六）物業及配套設施的產權清單：

第三條本公約對本物業管理區域全體業主和非業主使用人均具有約束力。物業的所有權人發生變更時，公約的效力及于物業的繼受人。

第四條全體業主一致同意在業主大會成立前，由建設單位聘請的物業管理公司根據物業管理服務合同對本物業進行物業管理服務。

第五條業主在物業管理活動中依照有關法律、法規的規定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。

業主轉讓或出租物業時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

第六條本物業管理區域應按照有關法規的規定成立業主大會，選舉產生業主委員會。

第七條本物業管理區域的業主大會應當制定《業主大會和業主委員會議事規則》。

第八條業主應參加業主大會會議，協助業主大會、業主委員會、物業管理企業以及相關單位在物業管理方面的工作。

第九條業主同意按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、房屋外觀等方面的關系。

第十條業主、非業主使用人應當按照規劃部門批準的用途使用物業，不得擅自改變物業的使用功能。

第十一條業主對物業專有部分的使用、維修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益和業主的共同利益。

第十二條業主裝飾裝修物業時應遵守以下約定：

（一）應當事先告知物業管理企業，并與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理協議。

（二）應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。

（三）業主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間（上午時至時，下午時至時），已有業主入住的，晚間時至次日上午時，中午時至時以及節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

（四）按規定可以安裝防盜網的，應按照統一的標準制作安裝，以保持物業區域外觀統一。

（五）業主應遵守裝修管理協議，因違反裝飾裝修管理協議而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

（六）因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條物業在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業管理企業可在社區工作站（社區居民委員會）、業主委員會有關人員到場見證下進入物業內部應急維修；維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條因維修養護物業需要進入相關業主的物業專用部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十五條業主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及非業主使用人使用電梯應遵守本物業區域的電梯使用的有關規定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

第十七條物業區域的車輛行使、停放應遵守本區域停車場使用規定和使用協議。

第十八條依照有關規定飼養犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業管理區域禁止下列行為：

（一）擅自改變房屋的結構和外貌；

（四）擅自擺設攤點；

（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施；

（六）亂拋垃圾雜物和高空拋物；

（九）違反規定在物業管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫；

（十）違反有關規定飼養家禽、家畜及寵物；

（十一）；

（十二）法律、法規禁止的其他行為。

第二十條業主應按照有關規定交納、使用和管理維修基（資）金。

第二十一條業主利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當征得有關業主、業主大會的同意，并按照規定向物業管理企業辦理有關手續。

按照前款規定獲取的收益，按下列第種方式處理：

（一）納入管理費；

（二）納入維修基（資）金；

（三）；

（四）。

第二十二條業主未按規定交付物業管理服務費的，物業管理公司應當督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付的，物業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與非業主使用人約定由非業主使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

（四）。

第二十四條其他補充條款

（一）。

（二）。

（三）。

第二十五條建設單位依法制訂的業主公約自本物業的第一個買受人簽字后生效（________年____月____日）。

業主大會對公約進行修改的，修改后的公約經業主大會通過之日起生效。

附件：(略)

業主公約是由誰制定篇三

為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區情況

1.地點：________區______路。

2.總占地面積：_______________平方米。

3.總建筑面積：_______________平方米，其中：住宅____平方米，非住宅_____平方米(商業用房____平方米，其他_________平方米)。

4.樓宇____棟____套，其中：高層樓宇____棟____套，多層樓宇___棟___套。

5.業主數量：___個。

6.管委會財產：

(1)公用設施專用基金______元。

(2)物業管理用戶__________平方米，其中，管委會_______平方米，物業管理公司_____平方米。

(3)商業用戶_________平方米。

7.公用設施及公共場所(地)狀況：

(1)道路：車行道___平方米;人行道____平方米。

(2)園林綠化地面積：______平方米。

(3)教育設施：中學____所，建筑面積____平方米;小學____所，建筑面積___平方米;幼兒園___所，建筑面積____平方米。

(4)文體設施：文娛活動中心___個，建筑面積___平方米;網球場___個，占地面積___平方米;門球場___個，占地面積___平方米，游泳池___個，建筑面積___平方米;兒童游樂場所____個，占地面積____平方米。

其他：a.?____________________

b.?____________________

c.?____________________

(6)污水檢查井___個，排污管___米;雨水檢查井___個，雨水管___米;化糞池___座;明溝___米;暗溝___米。

(7)消防水泵頭接口___個。

(8)停車場___個，總占地面積___平方米，車位___個。

(10)肉菜市場___個，建筑面積____平方米。

(11)郵電局(所)____個，建筑面積____平方米。

(12)影劇院___座，建筑面積_____平方米。

(13)醫院___座，建筑面積____平方米。

以上所有公用設施和公共場所(地)有______?、_______?、_______項已竣工交付使用，有_______、_______?、_______項尚未竣工或交付使用，預計_____年___月可交付使用。

8.其他事項：

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

二、業主大會的召集和決定住宅區重大事項的方式

1.業主大會的召集：

(1)第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到百分之五十以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，選舉產生管委會。

a.由區住宅管理部門牽頭，與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加。

b.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會委員候選人名單，并作好大會議程、資料準備等工作。

c.籌委會在業主大會召開14天前將大會召開日期、地點、內容、方式、程度及管委會候選人名單等在住宅區內公告。

d.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆管委員委員，完成大會各項議程。

e.第一屆管委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利。

f.住宅區所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。

g.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表決，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

(2)管委會成立以后，負責召集此后的業主大會，并每年至少召開一次。

經持有百分之十以上投票權的業主提議，管委會應于接到該項提議后14天內就其所指明的目的召開業主大會。

管委會應于召開業主大會7天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。?業主大會由管委會主任主持，如果管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業主大會必須有已入住業主中持有百分之五十以上投票權的業主出席才能舉行;如經已人住業主中持有百分之五十以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上提出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建筑面積為一票，一百平方米以下的有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業主大會上，業主應親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋法人公章。

6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他管理權利。

三、業主的權利、義務

(一)業主的權利：

1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

2.依法合理使用房屋本體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)、住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利。

3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造。

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護。

5.有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出。

6.有權根據住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出。

7.有權要求物業管理公司對住宅區內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正。

8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權。

9.有權對本住宅區物業管理的有關事項向管委會、物業管理公司提出質詢，并在3日內得到答復。

10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支賬目。

11.有權對住宅區的物業管理提出建議、意見或批評，可要求管委會對物業管理公司的違反合同或有關規定的行為進行干預、處罰。

12.有權會同其他業主就某一議題要求管委會召集業主大會。

13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投訴或提出意見和建議。

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔養護，并按規定分攤維修費用。

(二)業主的義務：

1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定。

2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

(1)未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途。

(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱樓、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動。

(5)不得侵害他人的正當權益。

3.業主如需對其住宅進行裝修，必須遵守《_______市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司的管理和監督。

4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分由用戶負責維修養護。

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔。

b.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

業主不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設施。

7.在住宅區內不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑;

(6)聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發出超過規定標準的噪音;

(9)排放有毒、有害物質;

(11)妨礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律、法規及市政府的規定禁止的其他行為。

8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7:?30)進人本住宅區任何樓宇內部及其公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻擾。

9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等。

(1)_____市住宅區物業管理條例及其實施細則;

(2)_____市公共衛生管理條例;

(3)_____市園林綠化管理條例;

(4)_____市環境噪聲管理暫行規定;

(5)_____市房屋租賃管理條例;

(6)_____市消防管理暫行規定;

(7)_____市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

(9)_____市住宅裝修管理規定;

(10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。

11.業主并承諾在自己與其他非業主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，應告知對方遵守住宅物業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

四、業主應付的費用

1.業主應每月到物業管理公司繳交管理服務費。管理服務費的標準是，開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

2.業主應按月到物業管理公司繳交住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：____元平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳交裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。

4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

5.業主使用本住宅區內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定交納費用。

五、違約責任

1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其期限改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水、停電、停氣等修改措施;造成損失的，有權要求賠償。

2.業主進行室內裝修，如違反《____市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

3.業主如延期繳交應交的管理服務費、住宅維修基金以及有關賠償款和罰款等費用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當理由超過3個月不交的，物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

4.業主無理由拒絕、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其他事項

1.本業主公約由前期物業管理單位如實填充第一條“本住宅區情況”后印制，并在本住宅區入住率達到百分之三十后組織已入住業主簽訂。

2.本業主公約經已人住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

3.業主大會可以依法根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無需經業主重新簽訂。

4.修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤銷。

5.本業主公約一式兩份，業主和物業管理公司各執一份。

名下物業：住宅____棟____房

商業用戶：____棟____房(店、鋪)

業主公約是由誰制定篇四

第一條為維護本物業管理區域全體業主、非業主使用人在物業管理活動中的合法權益，維護公共環境衛生和正常秩序，保障物業的安全與合理使用，建設管理有序、服務完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規制定本公約。

第二條本物業的基本情況

第三條本公約對本物業管理區域全體業主和非業主使用人均具有約束力。物業的所有權人發生變更時，公約的效力及于物業的繼受人。

第四條全體業主一致同意在業主大會成立前，由建設單位聘請的物業管理公司根據物業管理服務合同對本物業進行物業管理服務。

第五條業主在物業管理活動中依照有關法律、法規的規定和本公約的約定，享有相應的權利，履行相應的義務。業主轉讓或出租物業時，應將本公約向受讓人或承租人明示，并應將物業轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

第六條本物業管理區域應按照有關法規的規定成立業主大會，選舉產生業主委員會。

第七條本物業管理區域的業主大會應當制定《業主大會和業主委員會議事規則》。

第八條業主應參加業主大會會議，協助業主大會、業主委員會、物業管理企業以及相關單位在物業管理方面的工作。

第九條業主同意按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護、房屋外觀等方面的關系。

第十條業主、非業主使用人應當按照規劃部門批準的用途使用物業，不得擅自改變物業的使用功能。

第十一條業主對物業專有部分的使用、維修、養護行為不得妨礙其他業主的合法權益和業主的共同利益。

第十二條業主裝飾裝修物業時應遵守以下約定

(一)應當事先告知物業管理企業，并與物業管理企業簽訂裝飾裝修管理協議。

(二)應在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所。

(三)業主裝修時應嚴格遵守裝修施工時間(上午_______時至________時，下午_______時至_______時)，已有業主入住的，晚間_______時至次日上午_______時，中午_______時至_______時以及節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。

(四)按規定可以安裝防盜網的，應按照統一的標準制作安裝，以保持物業區域外觀統一。

(五)業主應遵守裝修管理協議，因違反裝飾裝修管理協議而影響物業用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，應承擔相應責任。

(六)因裝飾裝修房屋影響共用部位、共用設施、設備的安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十三條物業在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務的，物業管理企業可在社區工作站(社區居民委員會)、業主委員會有關人員到場見證下進入物業內部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。

第十四條因維修養護物業需要進入相關業主的物業專用部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十五條業主應當按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業主及非業主使用人使用電梯應遵守本物業區域的電梯使用的有關規定。損壞電梯設備的，應承擔相應的賠償責任。

第十七條物業區域的車輛行使、停放應遵守本區域停車場使用規定和使用協議。

第十八條依照有關規定飼養犬只的，在犬只外出時應為犬只戴防護口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領、看管，即時清除犬只排出的糞便。

第十九條本物業管理區域禁止下列行為

(一)擅自改變房屋的結構和外貌;

(四)擅自擺設攤點;

(五)侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀及文體休閑設施;

(六)亂拋垃圾雜物和高空拋物;

(九)違反規定在物業管理共用部位和相關場所懸掛、張貼和亂涂亂畫;

(十)違反有關規定飼養家禽、家畜及寵物;

(十二)法律、法規禁止的其他行為。

第二十條業主應按照有關規定交納、使用和管理維修基(資)金。

第二十一條業主利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告或進行其他經營活動的，應當征得有關業主、業主大會的同意，并按照規定向物業管理企業辦理有關手續。

按照前款規定獲取的收益，按下列第_________種方式處理：

(一)納入管理費;

(二)納入維修基(資)金;

(三)___________________________;

(四)___________________________。

第二十二條業主未按規定交付物業管理服務費的，物業管理公司應當督促其限期交付，業主逾期仍不交付的，業主委員會或其委托的物業管理企業可以在物業管理區域內公布物業管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業主姓名、樓座房號進行催繳;仍不交付的，物業管理企業可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與非業主使用人約定由非業主使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

(四)_________________________________________________________________。

第二十四條其他補充條款

(一)_________________________________________________________________。

(二)_________________________________________________________________。

(三)_________________________________________________________________。

第二十五條建設單位依法制訂的業主公約自本物業的第一個買受人簽字后生效(________年_______月_______日)。

業主大會對公約進行修改的，修改后的公約經業主大會通過之日起生效。

附件

附件1 物業管理區域附圖(略)

附件2

一、開發建設單位的基本情況：

二、物業管理單位的基本情況：

承諾書

本業主已詳細閱讀并理解_________(建設單位)制定的《_________(物業)業主公約》，現承諾遵守本公約。

此承諾書一式兩份，開發建設單位和業主各一份。

業主(簽章)：___________

樓座房號：_______________

聯系電話：_______________

_______年______月______日

使用說明

二、在前期物業管理期間，由建設單位根據本示范文本制訂業主公約，并在物業銷售前向物業買受人明示;物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時應當對遵守業主公約作出書面承諾;業主大會成立后，由業主大會根據本示范文本制訂或修改業主公約。

三、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

業主公約是由誰制定篇五

總建筑面積：___________________________________（平方米）

物業座落位置：_________________________________（物業詳細的路街道巷門牌號）

第一條目的與依據

為保障本物業的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環境，維護業主的共同利益與合法權益，根據《物業管理條例》等相關法規和政策規定，制定本物業管理區域內的業主公約（以下簡稱本公約）。

第二條公約效力

本公約對物業管理區域內全體業主具有約束力。

第三條管理方式

本物業管理區域內的物業管理，通過依法選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。

本物業管理區域內成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會設立業主委員會作為執行機構。

業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

第四條業主權利

本物業管理區域內的業主依法享有以下權利：

（一）所擁有物業的各項法定權利。

（二）與其他業主一同對本物業實施管理。

（三）按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；監督物業服務合同的履行。

（四）提出修改本公約、業主大會議事規則的建議。

（五）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；參加業主大會會議，行使投票權。

（六）選舉業主委員會委員，并享有被選舉權；監督業主委員會工作。

（七）合理使用物業共用部位、共用設施設備和相關場地的權利；對其使用情況享有知情權和監督權。

（八）監督本物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的歸集、管理和使用。

（九）投訴本物業區域內裝飾裝修等影響業主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

（十）____________________________________________________。

（十一）法律、法規、規章規定的其他權利。

第五條業主義務

本物業管理區域內的業主依法履行以下義務：

（一）自覺遵守本公約，以及本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，告知并要求對方遵守本物業有關的管理制度和本公約，并承擔連帶責任；在轉讓所擁有物業時，告知受讓人遵守本公約、業主大會議事規則和業主大會作出的有關決定。

（二）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；配合物業管理企業的管理服務活動。

（三）依照物業服務合同約定標準按時交納物業服務費用；根據物業管理有關法規和政策規定，交納專項維修資金。

（四）維護本物業公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設施設備的良好，注意保護環境；遵守成都市市容市貌、環境衛生、綠化、環境保護等相關管理規定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復所污染、破壞的地面原樣。

（五）配合對物業共用部位、共用設施設備進行的維修養護。責任人承擔造成物業共用部位、共用設施設備或其他業主房屋及附屬設施設備損壞的賠償責任。

（六）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》的規定；在工程開工前，事先告知物業管理企業，清楚物業管理企業告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業管理企業依據有關規定對裝飾裝修活動的監督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業共用部位、共用設施設備時，事先告知物業管理企業，并在約定的期限內恢復原狀。

（七）委托物業管理企業對自用部位的有關設施設備進行維修、養護的，自行支付相應費用。當房屋及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻時，按規定或約定由業主單獨或聯合維修養護；不進行維修養護，視為同意由物業管理企業依據有關規定進行維修養護，并按規定或約定分擔維修費用。

（八）安全使用水、電、氣等，發現安全隱患及時按規定處理、報告。預留緊急聯系方式，配合物業管理企業在突發事件發生時采取的緊急避險措施。

（九）_________________________________________________________。

第六條物業使用禁止行為

本物業管理區域內不得有以下行為：

（一）擅自改變房屋及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設施設備及公共場所（地）。

（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備。

（五）不按規定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

（六）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質。

（七）違反規定飼養家禽、家畜，豢養寵物等。

（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（九）影響市容觀瞻或本物業外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

（十）違反物業區域內的交通管理規則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

（十一）制造超過規定標準的噪音，休息時間制造噪音污染。

（十二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按設計和指定的位置安裝空調外機且不進行滴水、加固處理。

（十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁。

（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

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